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房产中介:“原来好的区域现在都不好,原来不好的区域现在都好”

时间:2018-08-25 02:01来源:网络整理 作者:佚名

绿地要裁员了。

8月23日,一则“绿地将大幅裁员”的消息在社交网络上广泛传播。虽然绿地集团很快作出回应,“无裁员计划,消息不属实,将依法维护自身合法权益”。还强调人才是企业第一资源,加强人才团队建设、提升人才团队能力始终是绿地的重点工作。

然而事实真是如此嘛?

据内部消息,绿地集团董事长、总裁张玉良近期确实对京津冀、上海、及广深事业部总经理做出了指示,要求上述区域尽快完成瘦身。

换言之,人员调整的压力是切实存在的。毕竟近年来绿地在上海等一线城市拿地进程缓慢,也影响了一线城市业务的扩张,某种程度上,这些一线城市不再需要那么多员工。

尽管绿地交出的业绩依旧靓丽,从绿地控股发布的2018年半年度业绩快报分析,地产业务上,绿地实现合同销售金额1627亿元,同比增长22%,合同销售面积1349万平方米,同比增长30%,回款1476亿元,同比增长36%。

咋眼一看,业绩依旧保持了不错的增速,哪里到了不得不裁员的地步?

其实里边内有乾坤。有内部人士称,横向对比各事业部,“原来好的区域现在都不好,原来不好的区域现在都好”。一线城市存量过高,卖不出去,无法实现高速化资金回流。只能将眼光放到那些潜在区域。

这一变化刚刚好印证了之前流传的要裁员的消息。

有媒体就从绿地内部人员处得到消息,上海拿地困难是事实,不能一直养着团队,所以外派人员到周边城市拓展,但由于绿地集团中上海人多,很少愿意去外地工作,这种做法相当于变相裁员。

不过,也有人表示,现下传出的裁员传言系绿地业务调整所致的正常现象,既然有出也必有所进,仅仅是在不同的发展阶段需要不同的人员。

总而言之,裁员是定的,拿地困难也是定的,区别只在于多和少而已。从商业逻辑上看也不难理解,大部分的房地产商的业务重心都已经从一线城市过渡到三四线城市,绿地已经是动作较慢的那个了。

纵观全国房价,2016年开始三四线房价已经抬头。后期受国家各类政策,如“棚改货币化安置”、“地方去库存”、限购令等的影响,于2017年持续升温,房价一路攀升,甚至三四线城市也开始有不少地方以“茶水费”的方式来提供房源给“需要的客户”。

一线房地产控制住了,三四线的房子却开始出现你争我抢局面。放着这么大的蛋糕不吃,显然不是房地产商的作风。

而抢占市场向来都是先到先得,谁的客户多谁就是王者。绿地作为在房地产行业摸爬滚打20多年的企业,不会不懂这个道理。

说到底,任何行业,任何公司,能否持续经营,最重要的一点取决于资金回流速度。但凡慢一点儿,企业很可能就彻底凉凉了。纵观三四线城市,虽在利润上比不过一线,可这也是房地产商目前能够达到资金快速回流的最佳选择了。

但想要在此前从未涉足的三四线城市进行区域扩张,肯定是需要大笔资金的。只是绿地高达88.99%的资产负债率已经超过了国企资产负债率的红线。要想外扩,又要保持负债不再攀升。最好的办法便是减少内部开支,扩大经济来源,加快资金周转。

从这个角度看,转战三四线城市其实是一个不得不做的选择。

不过,放眼望去,一线城市房价迅速攀升到开始回落,也不过短短几年。不知道在房地产政策持续高温的情况下,三四线房价继续攀升,会不会又是一场泡沫呢?